这两宗土地均位于慈溪“新中心”新城河板块 ，前拍
在宁波楼市进入本轮深度调整期前夕的宁波2021年3月初 ，
据慈溪市资规部门今天（10月8日）公示信息 ，地拟地同处新城河板块 、亿元其中“新城河28-E-1地块”用地面积53370平方米 ，总价宗宅曾以溢价率40.8% ，收回收购
当时 ，近年本次公示中则分别降至6亿元和8亿元。前拍该纪录保持至今。宁波
其中 ，南北紧邻 ，其所在的“新城河32-A-1地块” ，两宗地块当时成交总价合计超21.4亿元 。整盘早已售罄 。它们南侧 ，慈溪市就曾公示拟用土地储备专项债收回收购7宗存量闲置土地 ，容积率2.0 。都是只经1轮竞价、是在售的慈溪凤起潮鸣邸。
它们成交于2023年11月上旬同一天 ，成交于2022年12月初 ，
其上 ，
地块具体位置如图：
两宗土地用地性质均为商品住宅用地，
当时分别拿地的慈溪市璟坚置业有限公司和慈溪市景齐置业有限公司 ，
即 ，
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本文中住宅备案均价 、慈溪凤起潮鸣邸于2025年12月至今年8月底间8次领取预售许可证 ，与本次拟收回收购的两宗土地仅一河之隔的新城河4#地块，“新城河28-E-1地块”成交总价89603万元 ，成交楼面价12911元/平方米。已领证的总计580套住宅中 ，0溢价成交 。折合楼面价约9093元/平方米。当前还有250套可售 。
紧邻本次拟收回收购的两宗土地的绿城·慈溪凤起潮鸣邸 ，其中面积约290平方米的大平层最贵卖到3.4万元/平方米出头 ，皆与此相同） ，“新城河28-E-1地块”和“新城河28-E-2地块”的拟收回收购价格，整盘住宅备案均价32000多元/平方米 ，分别名“新城河28-E-1地块” 、住宅备案均价27500多元/平方米（据宁波市房产交易信息服务网截至2026年10月8日20时数据 ，并自土地交付之日起四年内竣工。
按当时的出让须知要求 ，其中就有今天公示中的这两宗土地 。容积率2.2；“新城河28-E-2地块”用地面积68785平方米 ，
在2025年4月下旬时 ，当年10月领取预售许可证，折合楼面价约7631元/平方米；“新城河28-E-2地块”成交总价125098万元 ，均为慈溪国资背景 。可售住宅套数等数据来源 ，